CONJONCTURE IMMOBILIERE LOIRE / JANVIER 2026

🏡 Conjoncture immobilière – Loire | Janvier 2026
🔹 Tendance générale
🏡Le marché immobilier ligérien montre une résilience globale après les ajustements des années précédentes.

🔝L’ancien repart modérément à la hausse, surtout sur les maisons
✅Le neuf reste sous pression, notamment pour les appartements
📣Les terrains à bâtir progressent, avec des hausses marquées dans certains secteurs.

🏢 Appartements anciens

✅Prix médian Loire : 1 240 €/m²
✅Évolution annuelle : +3,3 %
✅Prix médian** : 80 000 € pour 67 m²

📍 Secteurs marquants :

💹Périphérie stéphanoise : +5,5 % (marché dynamique)
💹Roannais : +6,4 % (fort rattrapage)
💹Saint-Étienne : +0,7 % (stabilité)
💹Plaine du Forez Nord** : légère baisse (-0,3 %)

👉 L’ancien reste accessible et attractif, notamment pour les primo-accédants et investisseurs.

🆕 Appartements neufs

✔️Prix médian Loire : 3 520 €/m²
✔️Évolution annuelle : -4,1 %

📉 Forte correction sur :

✅Périphérie stéphanoise : -9,9 %
✅Plaine du Forez Nord : -9,8 %

⚠️ Le marché du neuf reste freiné par les coûts, les taux et la solvabilité, malgré quelques résistances locales.
🏠 Maisons anciennes

💹Prix médian Loire : 196 000 €
💹Évolution annuelle : +2,3 %
💹Surface médiane : 105 m² sur 780 m² de terrain

📍 À noter :

✔️Pilat : +11,7 % (secteur très recherché)
✔️Monts du Forez : prix bas mais hausse soutenue (+3,9 %)
✔️Plaine du Forez Sud** : seule baisse notable (-3,1 %)

👉 Segment le plus solide du marché, porté par la demande en résidence principale.

🆕 Maisons neuves

🏡Prix médian Loire : 249 000 €
💹Évolution annuelle : +15 %

📌 Offre rare = hausse mécanique des prix, malgré des surfaces de terrain plus réduites.

🌱 Terrains à bâtir

✅Prix médian Loire : 67 000 €
✅Évolution annuelle : +6,8 %
✅Prix médian au m² : 96 €

📍 Secteurs dynamiques :

☄️Pilat : +11,9 %
⌛Plaine du Forez Sud : +9,2 %
📉 Roannais : seule baisse (-5,1 %)

📊 Indices de prix (tendance longue)

✅Appartements anciens : légère érosion sur 1 an en Loire (-0,6 %)
🏡Maisons anciennes: reprise confirmée(+2,9 %), au-dessus de la moyenne provinciale.

🎯 Lecture professionnelle

✔️Le marché ligérien est à deux vitesses
⏱️Les biens bien situés et bien estimés se vendent, surtout en maison
✔️Le neuf reste fragile, mais offre des leviers de négociation
Le contexte est favorable à une stratégie de prix réaliste et argumentée.